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公房解危修缮为主异地搬迁购安置房最高可申请85㎡

2017年10月 12日 07:59 | 来源: 扬州网-扬州晚报 | 扬州网官方微博

    原标题:公房解危以修缮为主搬迁为辅 购买安置房最高可申请85㎡左右

    昨天,市住房保障和房产管理局发布《2017年度扬州市区公有住房解危实施细则》。记者邀请该局房政管理处主任科员杨永高对此进行解读。

    解危方式原地修缮为主

    难以修缮可异地搬迁

    政策:市区的公有住房解危方式为原地修缮解危与异地搬迁解危两 种。以原地修缮解危为主,异地搬迁解危为辅;难以修缮的可异地搬迁解危。

    解读:今年解危的对象,仍然是市区公房住户中需要解危的危房住户。从2015年至今,解危方式均以原地修缮解危为主,异地搬迁为辅,异地搬迁范围主要涵盖古城保护性的建筑、名人故居、不便修缮房屋等。异地搬迁途径有三种:政府提供解危安置房,供危房住户购买;政府提供货币补贴,由危房住户到市场上自行购买住房;政府提供公共租赁房,由危房住户租住。

    异地搬迁购买安置房

    最高可申请85㎡左右

    政策:解危安置房户型标准为:1人户55㎡左右、2人户65㎡左右、3人户75左右,对4人及以上住户,可安排85㎡左右的房源户型。2017年解危安置房源地点在联谊南园、佳家花园,供应房源为小高层或高层。

    解读:原危房等面积部分(建筑面积)按700元/㎡购买;靠户型面积部分房价按市物价部门核定的价格执行。解危安置房供应根据家庭人口原则上选择相应的户型面积,如申请人家庭居住确有困难的,在房源允许条件下,经审核同意后可跨一档或二档购买,跨一档跨档部分增加800元/㎡,跨二档跨档部分增加1500元/㎡。

    杨永高给记者算了一笔账,假设一户人家是一个人居住,面积享受55安置房标准,而他原先住房刚巧是55,那么,价格按照55×700元/㎡计算,他只需要支付3850元。假设一户人家居住了两个人,面积享受65安置房标准,而他原来居住的公房面积是55,那么,他最终需要支付的金额,则按照55×700元/㎡+(65-55)㎡×市物价部门核定的价格换算。

    低收入家庭申请补贴再放宽

    人均月收入提高到1800元

    政策:《细则》明确,属于低收入家庭的危房户在选择购买政府解危安置房时,可申请解危购房一次性补贴。2017年对于人均月收入1800元及以下、市区常住户口5年及以上的危房住户,购政府解危房时每户可依据靠户型面积与原实际租住公房面积(建筑面积)之差按1500元/(按实际面积结算)领取解危购房补贴;申请低收入家庭补贴的家庭,如他处住房建筑面积高于100平方米(含100平方米)或两套以上建筑面积高于90平方米(含90平方米),不得享受一次性购房补贴。

    解读:从2009年至今,除2016年特殊原因,其余年份均出台《细则》,2013年人均月收入标准为1300元及以下,2014年放宽到1400元及以下,2015年为1500元及以下,今年则再次放宽了条件。

    假设一户人家住了3个人,公房面积为40㎡,符合3人户75左右的解危标准,人均月收入在1800元以下,那么,政府补贴价格按照(75-40)㎡×1500元/计算,共计52500元。

    一次性货币补贴标准再提高

    符合申请经适房家庭7700元/

    政策:《细则》明确,如果不购置由政府提供的解危安置房,自行解决搬迁,则按原公房租赁证或产权证载明的建筑面积,申请领取一次性货币补贴。货币补贴的金额为产权单位的危房建筑面积×货币补贴标准。2017年度自行解危一次性货币补贴标准,符合市区当年申请经济适用住房保障家庭7700元/,一般收入家庭6800元/;另他处有私有住房的,可直接领取补贴。

    解读:杨永高介绍,鼓励市民申请领取一次性货币补贴,2015年符合市区当年申请经济适用住房保障家庭标准为5700元/㎡,今年则提高到了7700元/㎡。2015年一般收入家庭标准为4800元/㎡,今年提高到6800元/㎡。

    如果原危房面积较小,且为市区经济适用住房保障对象,也可以不按危房面积,而结合实际居住的家庭人口,通过经济适用住房保障,申请购房货币补贴。2017年的标准为1-2人户补贴15万元;3人户补贴17万元;4人及以上户补贴20万元。 记者 羌伊然

    ■记者帮问

    已参加房改的购安置房怎么算价格?

    已足额享受房改及涉房保障性优惠政策的,购买解危安置房时,小高层或高层按原危房等面积1100元/㎡购买,只能靠户型购解危安置房。

    享受房改政策不足的,已房改的住房面积和现危房面积的总和,若大于核定家庭人口应享受面积,其大于部分,小高层或高层按原危房等面积1100元/㎡购买;若小于核定家庭人口应享受面积,其不足部分,小高层或高层按原危房等面积700元/㎡购买,如该危房户符合低收入家庭条件的,其不足面积部分仍可享受低收入家庭购房一次性补贴。这类住户如果申领货币补贴,则按一般收入家庭标准领取货币补偿。

    购买解危安置房程序如何?

    1.每个产权单位按危房户腾空搬迁的顺序及时出具《危房住户原房屋移交证明》。

    2.申购户凭移交证明到市解危办登记、确认,排定选房顺序号,并在要求缴款日期内,到指定银行预缴每户3万元购房款。

    3.申购户凭移交证明、选房顺序号、本人身份证和银行预付款凭证,到市解危办确认并领取《扬州市区解危安置房购买通知》、预付款票据,到市保障房建设发展有限公司选购解危房,确定房源的地点、幢号、层次及室号。

    4.申购户持市解危办发放的《扬州市区解危安置房购买通知》、预付款票据等选房手续,到市保障房建设公司签订购房合同。


责任编辑:陈书戈

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