八月楼市看点靓 “金九银十”前奏响

2020年09月 11日 07:39 | 来源: 扬州晚报-扬州网 | 扬州网官方微博

环球金融城及周边环境。

记者 羌伊然 丁蕾 王卉

9月2日,市住建局数据监测中心发布《2020年8月市区房地产市场运行基本情况》。

据统计,8月市区商品房批准预售44.76万平方米,合同成交32.74万平方米。和7月一样,8月市区房地产市场发展总体呈稳中有升态势,其中商品住房新增供应量继续大幅增长,合同成交量环比增速保持平缓、同比大幅上涨。

每月初,职能部门都会发布这样一份楼市数据,堪称楼市行情“趋势图”。本报特邀2016年落户扬州的高层次人才、扬工院艺术学院副院长裴慧芳,就《2020年8月市区房地产市场运行基本情况》进行点评。

市场数据

供应量充足

新增商品房44.76万平方米

8月1日-31日,市区(不含江都区)商品房批准预售44.76万平方米,其中商品住宅36.83万平方米。同比去年8月,供应量大幅度增加。

去年8月,商品房批准预售15.43万平方米,其中商品住宅13.23万平方米。

从各区域供应情况看,今年8月,主力供应集中在西区和东区,两大区域占全市住宅供应量约7成。西区供应面积13.63万平方米,万科·四季都会、奥园·湖滨名都、海信·鸿扬世家为主力供应盘。东区供应面积13.56万平方米,中海·左岸、龙湖·春江天玺为主力供应盘。

成交量大幅提升

新房成交同比上涨29.56%

8月,市区商品房合同成交32.74万平方米,同比上涨29.56%。其中商品住宅成交2601套,成交面积31.49万平方米。

上述数据与7月成交量持平。7月市区商品房合同成交32.79万平方米,同比上涨27.89%。其中商品住宅成交2693套,成交面积31.46万平方米。

与上半年相比,7、8两月楼市行情出现显著变化。市住建局网签数据显示,1-6月,市区商品房合同成交125.57万平方米,同比下降17.09%;其中商品住宅合同成交113.29万平方米,同比下降16.71%。

区域“多点开花”

高性价比楼盘受青睐

从各新盘成交情况看,侨城南院位于北区,成交房源203套;左汀·半溪花园位于东区,成交房源151套;湖滨名都和健康城位于西区,分别成交房源100套、98套;悦隽花园位于北区,成交房源113套。

供应量增多使得各区域“多点开花”,性价比较高的项目成为市场上的“香饽饽”。如侨城南院新推楼栋毛坯房备案价为13800元/平方米;半溪花园新推楼栋成品房备案均价为15991元/平方米;湖滨名都新推楼栋毛坯房备案均价为16872元/平方米;绿地健康城成品房备案均价为23638元/平方米。

“刚需”与“刚改”齐出手

“90后”首置人群成购买主力

“刚需族”和“刚需改善族”成拉动市场成交“双动力”。根据购买人身份证号码统计,30-40岁依旧是最主力购买人群,共成交住宅840套,占比32.33%;其次是20-30岁年龄段人群,购买人多为“结婚族”,共成交住宅798套,占比30.72%;40-50岁多为“改善族”,共成交住宅622套,占比23.94%。

根据成交面积段划分,成绩最好的依然是100-120平方米的产品,共成交916套,占比35.22%。其次是120-144平方米的产品,共成交778套,占比29.91%。另外,外地人在扬购房699套,占住宅总成交量的26.91%。

部门声音

精准施策,引导需求释放

市住建局相关负责人表示,下半年,我市将继续坚持“房住不炒”定位,在市场调控上精准施策,始终保持平稳健康发展态势。

具体举措围绕三方面:一是完善市场监测预警机制,密切关注市场动向,完善市场信息采集体系;二是优化住宅供应结构,以住房需求为导向,建立住房供给和土地供应联动机制,促进住房市场供需平衡;三是完善房地产市场监管机制,加大对房地产开发、交易、租赁等环节的监管力度,推进房地产市场信用体系建设,不断规范房地产市场秩序。

嘉宾点评

规模房企优势显著 房企前十强,九家落子扬州

裴慧芳在盐城生活多年,是当地的住建行业专家。2016年,作为高层次引进人才,她担任扬工院艺术学院副院长。来到扬州的第一件大事,就是买房。考虑办公位置、孩子上学、周边交通设施等要素,最终她在万科翡翠西岸购置了一套143平方米的房源。

定居扬州后,裴慧芳一直关注扬州楼市行情。

今年3月,中国指数研究院发布《2020中国房地产百强企业研究报告》。国内排名前10的大牌房企,除绿城,其余9家已全部落子扬州,分别为恒大、碧桂园、万科、中海、龙湖、绿地、世茂、融创、万达。

另一份关于扬州今年1-8月商品住宅累计成交面积榜单显示,排在前十位的项目分别是:华侨城·侨城里、恒大·观澜府、绿地·健康城、招商·运河上宸、中海·上东区、西区万达CLASS、中海·华樾、万科·时代之光、绿地香港·也今东南和碧桂园·陵江府。

裴慧芳表示,在宁镇扬一体化支撑、长三角一体化融合的大背景下,扬州市政府积极推进城市规划、交通、产业建设,注重教育、医疗、文化、体育、商业等各项配套的完善,吸引国内规模房企大鳄陆续落子布局。

从上榜项目看,除了“外来客”,扬州本土房企、建企也频频出手,如恒通、华建、新能源、城建控股、景宇等,布局范围和力度均有明显加大。

裴慧芳分析认为,经过年初的疫情,百姓对房屋品质、居住质量提出更高要求,各大房企积极做出反应和调整,力争为扬州房地产市场高质量发展提供更多新鲜经验,为住户带来全新的居住、消费体验,值得肯定。

“运河效应”持续释放 扬州被多家房企列入战略部署城市

关于扬州楼市特点,裴慧芳进一步分析,京杭大运河贯穿城市南北,缓缓流淌了千年之久,它是扬州宝贵的精神财富,更是城市响亮的文化品牌。随着购房者对居住品质要求的进一步提升,不少房企也将目光转向了大运河沿岸,打造精品生态住宅。

去年12月30日,在扬州市本级土地竞拍中,位于广陵区的编号GZ148地块,被远洋地产旗下子公司以总价3.13亿元竞得。7个月后,远洋又竞得广陵区GZ190地块,成交楼面价为8544.4元/平方米。

作为大运河的发源地,扬州一直被列入远洋地产战略部署城市。远洋地产润扬区域营销总监魏近洋表示,远洋坚定在扬州深耕的信念,以扬州推进京杭大运河文化带建设为契机,不断挖掘与整理运河资源。

今年4月30日,位于广陵新城的编号GZ176地块(京杭之心南),被扬州奥园置业有限公司竞得,成交总价11.92亿元,土地用途为商住。奥园商业集团江苏区域总经理南哲表示,古运河畔涛声依旧,背后是现代城市映照下的流光溢彩。京杭湾项目将按照同步规划、设计和推进的要求,打造成与城市高质量发展与高品质生活相融合的典范。

目前,扬州主城出现不少主打“运河牌”的项目,比较典型的有:远洋·大河宸章、恒大·观澜府和宝龙·运河官邸,均为抢手的热销新盘。

裴慧芳说:“品牌房企具备资金、管理、服务等多方面优势,随着一个个亲近自然、临水而居的宜居家园落成,有利于提升运河沿岸的整体面貌,更能强化扬州人居价值。”

商办市场投资价值凸显 优质的营商环境激发市场活力

裴慧芳认为,当住宅逐步回归到居住属性,商办市场存在与住宅明显的价格差距,竞争力和投资价值凸显。

从今年整体情况看,尽管扬州商办市场存在高库存、同质化的现象,部分项目仍逆市突围。8月份位列前三的商办项目分别是:宝龙金轮广场成交25套、环球金融城成交12套、昌建广场成交11套。

以环球金融城为例,地理位置优越,堪称广陵新城CBD。一期项目涵盖5A甲级写字楼群、精装公寓、配套商铺,目前去库存逾9成。二期项目预计将于今年11月左右启动建设。

这一高端商务综合体项目,成为高层次、高素质人才创业的汇聚场所。一期已累计入驻中国农业银行扬州总部、中国人寿、银联商务、利安人寿、安信证券、平安普惠等近百家企业。

乾嘉地产总经理徐纬负责环球金融城项目营销多年,他介绍,人才涌入还带来源源不断的租房需求。据统计,已售项目入住及出租率接近90%。随着越来越多的金融企业、人才入驻,广陵区还通过打造“双融”警务室,依托“大数据+铁脚板”的融合模式,为环球金融城的安全保驾护航。

裴慧芳表示,在政府的大力度支持下,环球金融城等商办项目,塑造的“宜商、宜创、宜居”理念,为企业和人才构建了一个自由舒适、配套齐全的空间载体,得到大众的认可。

土地市场增新供应 8幅地块挂牌,备受业界关注

土地市场历来被视为楼市“晴雨表”。8月,扬州土地市场共挂牌出让8幅地块,其中涉宅地块5幅、商业地块3幅,主要位于东南新城、老城区、北区等板块。

9月18日,编号GZ211-GZ218地块进入网上限时竞价阶段。24日,编号GZ219地块进入网上限时竞价阶段。

裴慧芳分析,8月份挂牌的地块,特性各有千秋。GZ215地块,也是大众熟知的二畔铺地块,位于扬州古运河风光带和东关古渡旅游景点,地理位置优越,起拍楼面价为6575元/平方米,预计将吸引各大开发商参与竞价。霍桥GZ213地块,起拍楼面地价2878元/平方米,该片区将被打造成具有相应特色的居住片区。

位于邗江区的GZ217地块,面积约24.19万平方米,用途为大型商住用地。该块地在一定程度上可以满足附近区域的新房需求。据悉,竞得人在商业地块内须建设计容建筑面积不低于9万平方米,且全部由竞得人自持,不得进行分割销售。地块内将配套一所计容面积不低于4200平方米的幼儿园(4轨12班),建成后,无偿移交给维扬经济开发区管委会,产权归其所有。

GZ219地块位于邗江区庆峰北郡小区的北边,该商业(商务金融用地)的到来,对于周边的小区住户来说,是个利好消息,商业配套将更加完善。

此次5幅涉宅地块,有2幅来自东南新城,为商住地块。其中,GZ211地块的竞得人须建设一座计容建筑面积不小于8万平方米的大型购物中心,且地块内自持商业营业面积不少于8万平方米。项目建成后,意味着该区域的商业格局将更加完善。


责任编辑:SLP

扬州网新闻热线:0514-87863284 扬州网广告热线:0514-82931211

相关阅读:

声明:凡本网注明来源为“扬州网”或“扬州日报”、“扬州晚报”各类新闻﹑信息和各种原创专题资料的版权,均为扬州报业集团及作者或页面内声明的版权人所有。任何媒体、网站或个人未经本网书面授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用;已经通过本网书面授权的,在使用时必须注明上述来源。如本网转载稿涉及版权等问题,请及时与我们联系,以便寄奉稿酬。