新沂市老旧小区改造重“整”更重“治”

2020年09月 15日 11:37 | 来源: 中国江苏网 | 扬州网官方微博

中国江苏网9月14日讯(记者 彭颂珂 通讯员 丁新辉)位于新沂市新安街道的新华小区,建于90年代,已有30年历史。由于该小区基础设施差,暴露出建筑外立面破旧、道路破损、各类管网陈旧破损、雨季内涝等一系列问题,小区居民迫切希望改善居住环境。经实地勘察、听取居民意见等,该小区被列入2020年新沂市为民办实事重点工程,正在加紧实施改造中。

“整”治基础,“扮靓”小区

现年75岁的张大爷是该小区的住户,每天到施工场地附近转转,成了他最近必做的事。“我不仅关注我们家的施工进度,其他楼栋的施工情况我也很关心,因为是我们小区自己的事情。想着不久,我们老两口也能住上焕然一新的房子,越看越欢喜。”张大爷乐呵呵地说。为早日让小区居民享受改造成果,该小区改造已进入冲刺阶段,计划10月底前完工。

相距不远的铁路宿舍小区改造进展同样顺利,整洁宽敞的道路,崭新的外墙,明亮的楼道……昔日让小区居民看着难受、住着堵心的老旧居民楼,如今“颜值”大大提升。“等再过段时间全部改造好,环境可就大变样了!”面对崭新的居住环境,住在铁路宿舍20余年老铁路职工陈师傅发出了由衷地感叹。

按照“先急后缓、分批实施,实事求实、量力而为”的原则,争取改造一个宜居一个,不搞“大水漫灌”,不留新的隐患。今年新沂市纳入老旧小区改造计划共10个小区,由该市房产服务中心和新安街道办共同实施,合计共95栋楼,改造面积30万平方米,惠及3026户居民,除上述2个小区外,其他8个也正在加紧施工。通过对道路、外立面、管网、停车位、绿化、雨污分流等基础设施进行提升改造,以“民有所需,改有所为”为出发点,让小区居民“住有所居、居有所安”,将“群众利益无小事”这句话落地生根。截至2019年底,该市共改造小区18个,面积约111万平方米,惠及户数约10046户。

目前除以政府主导模式加快推进老旧小区改造外,该市房产服务中心积极探索以市场化方式吸引社会力量参与老旧小区改造工作,减少财政投入压力。已在新华小区试点引入第三方公司加装电梯,采取先免费安装电梯,再按照“谁收益,谁交费”的模式回收成本,计划加装电梯30部,目前正在实施安装7部;与农村商业银行合作,通过布局智慧社区,吸引银行等金融机构投资建设小区的道闸、车位等基础设施,以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持;在新华小区、金三角商住楼(南区)、铁路宿舍三个老旧小区发动业主出资修缮屋面防水,参与老旧小区改造。

与此同时,针对改造过程中出现的问题,该市创新采用科学“分流法”,对群众反映的各类“疑难杂症”,及时分流至各职能部门和属地街道“把脉问诊、对症下药”,将违建问题交由自然资源和规划部门界定、街道依法拆除;残疾人、空巢老人、困难群众等特殊群体问题由民政等部门进行保障;供水、供电、供气、通讯线路、油烟排放、消防通道占用等问题,根据序时进度及时召开相关部门协调会议,落实责任主体,明确责任人员,齐心协力确保改造项目快速有序推进。

“治”出长效,“宜居”小区

老旧小区改造提升是一项综合整治工程,整是基础,治是关键。如何不让改造提升后“焕然一新”变为不久后的“故态复萌”,该市房产服务中心给出了答案。“我们在投入资金改造提升的同时,注重提前谋划,着力建管并重,突出长效治理,对完成改造提升的小区引入配套物业管理,另外,针对老旧小区老年人群体较多这一特点,我们积极与品牌物业企业洽谈,将其居家养老理念引入,将助餐、助医、助浴、助学、助娱、助洁等服务送入小区,确保老旧小区的改造提升持久地造福居民。”该市房产服务中心主任刘科介绍到。

今年以来,该市先后引入南京朗诗、南京银城、上海永升、杭州开元等9家全国百强物业企业,改变以往中标新小区项目同时接管一个老小区的“单打独斗”模式,改变为与本土物业企业合作的方式参与新项目招标的“群策群力”模式,让品牌物业公司真正的把他们的管理团队、管理理念、管理体制、智慧管理平台带入新沂,提升物业服务水平。另外,针对小区规模偏小、居住人群偏少小区,采取国有物业企业和品牌物业合作,政府给予补助的方式进行托管,确保所有小区物业服务全覆盖。

“为进一步提升物业管理水平和服务能力,我们创新引入金融资本融入社会治理,在信用物业平台基础上,利用物联网、云计算等技术,开发智慧社区管理服务平台,在完善行业监管抓手的同时,打造‘听民意、解民忧’的智慧化物业管理民生工程,居民通过手机端即可实现物业报修、投诉维权、维修资金查询、召开业主大会、小区出入管理等功能。目前,平台已在天都嘉园等4个小区试点,成熟后将在全市物业小区推广。”该市房产服务中心主任刘科对抓好物业管理充满信心。

在稳步推进2020年度老旧小区改造的同时,该市已提前谋划明年及“十四五”改造工作,一个美丽宜居新新沂正逐步呈现。


责任编辑:煜婕

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