《住房租赁条例》今起施行 阳台过道车库不得单独租住

隔断房、甲醛房、押金难退、虚假房源……近年来，我国住房租赁市场不断发展，但也出现不少市场乱象，困扰广大租客与房东。自9月15日起，《住房租赁条例》正式施行，将进一步规范住房租赁活动，推动住房租赁市场迈向高质量发展。作为我国首部住房租赁领域行政法规，《条例》的施行标志着住房租赁市场从粗放发展迈向法治化、规范化新阶段，为破解“重购轻租”难题、实现“住有所居”民生目标提供了系统性制度保障。

《条例》适用 所有租赁活动吗？

不是

《条例》只适用于城镇国有土地上住房租赁活动。

农村集体土地上的住房租赁，不能适用《条例》。

过道车库等可单独出租用于居住吗？

不可以

厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。违反上述规定的，将面临责令改正、警告以及对单位处2万元以上10万元以下的罚款，对个人处2000元以上1万元以下的罚款等后果。

住房租赁合同要备案吗？

需要

《条例》规定，出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同。出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。出租人未办理住房租赁合同备案的，承租人可以办理备案。

房东可以随意扣减押金吗？

不可以

《条例》规定，房东收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。

除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。

该规定将进一步限制房东随意扣减押金，保障租客的权益。

房东可以进入租客的房间吗？

不可以

房东不得擅自进入租客的租赁住房，但是经承租人同意或者依法可以进入的除外。

房东可以通过停水停电、暴力等方式赶走租客，提前解除合同吗？

不能

房东依法解除住房租赁合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间。房东不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。

企业房东和中介公司能不能发布虚假房源信息？

不能

《条例》规定，住房租赁企业发布的住房地址、面积、租金等房源信息应当真实、准确、完整，在其经营场所、互联网等不同渠道发布的房源信息应当一致，发布的房源图片应当与实物房源一致，不得发布虚假或者误导性房源信息，不得隐瞒或者拒绝提供拟出租住房的有关重要信息。住房租赁经纪机构（中介公司）发布房源信息前，应当核对并记录委托人的身份信息、住房权属信息，实地查看房源，与委托人签订住房租赁经纪服务合同，编制住房状况说明书。违反上述规定的，由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，给予警告，处2万元以上10万元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得；拒不改正的，责令停业整顿；情节严重的，由县级以上地方人民政府房产管理部门提请同级市场监督管理部门依法吊销其营业执照。

二手房东会不会收了租金和押金跑路？

严防

《条例》规定，从事转租经营的住房租赁企业（二手房东）应当按照规定设立住房租赁资金监管账户并向社会公示，并通过该账户办理住房租赁资金收付业务。

资金监管账户的设立，将能进一步防范二手房东卷钱跑路的情况。

违反上述规定的，由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，给予警告，处2万元以上10万元以下的罚款；拒不改正的，处10万元以上50万元以下的罚款。

中介公司能不能代收代付租金？能不能额外收取费用？

不可以

住房租赁经纪机构（中介公司）不得代收、代付住房租金、押金，不得在标价之外加价或者收取未予标明的费用。

网络平台要核验住房租赁信息发布者的真实身份信息吗？

需要

《条例》规定，网络平台经营者应当核验住房租赁信息发布者的真实身份信息。网络平台经营者知道或者应当知道信息发布者有提供虚假信息等违法情形的，应当依法采取删除相关信息等必要措施，保存相关记录，并向有关部门报告。

中介公司员工能不能在多个中介公司打工？能不能同时以个人名义开展中介业务？

不能

住房租赁经纪机构的从业人员同时在两个或者两个以上住房租赁经纪机构从事业务，或者以个人名义承接住房租赁经纪业务的，由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，给予警告，可以处1万元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得；拒不改正的，1年内不得从事住房租赁经纪业务；情节严重的，5年内不得从事住房租赁经纪业务。 据新华社

把房子租出去

应遵守这些规定

向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息；

核验承租人的身份证明材料，不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人；

不得擅自进入租赁住房，但是经承租人同意或者依法可以进入的除外。

想要租到房子

应遵守这些规定

向出租人出示身份证明材料；

安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线；

未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构；

遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为；

对出租人依法确需进入租赁住房的，予以配合。