扬州：商品房成交稳中有升 改善型住宅供销两旺

扬州房产超市。 张孔生 摄

9月28日上午，市住建局举行“金秋筑家 品质护航”购房活动新闻发布会，相关负责同志介绍了房地产发展新形势、扬州房产超市运营情况及本次购房活动的优惠政策。

记者从会上获悉：我市商品房成交稳中有升，改善型住宅产品供销两旺；本次购房活动市区最后一次发放人才券，市住建局即将推出“二手房房源挂牌赋码功能”。

商品房成交稳中有升 改善型住宅产品供销两旺

为深入贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府有关促进房地产市场平稳、健康、高质量发展的决策部署，今年6月30日，我市出台市区房产新政（“房9条”），涵盖人才购房、住房以旧换新、公积金贷款、多孩家庭购房、共有产权销售试点等多项惠民购房政策，切实满足人民群众刚性和改善性住房需求。在激活住房消费的组合拳综合作用下，今年以来，市区房地产市场运行总体平稳、健康，并呈现四个喜人亮点。

一是商品房成交趋势稳中有升。省住建厅统计数据显示：2025年1月—8月，扬州市区商品房成交面积为126.07万平方米，同比增长8.04%。

二是房地产去化周期持续缩减。截至8月末，市区商品住宅去化周期为14.73个月，较2024年底缩短1.75个月。

三是改善型住宅产品供销两旺。市区现有改善型住宅项目26个，从供销数据看，目前已领取销售许可证的住宅共计3900套，已销售2019套，去化率已达51.8%，供应量和销售量同期占比均持续提升。

四是住宅“以旧换新”成效明显。截至目前，全市11家房企（国企8家、民企3家）开展住房“以旧换新”业务，累计报名2572组、成交541组，促进新房销售15.4亿元。

市区最后一次人才券 先线上申报后线下发放

“这次金秋购房活动的人才券，是市区最后一次发放。具体来讲有两层意思，一是人才券政策明年6月30日到期后将不再延续，二是除本次活动最后一次发放外，明年6月30日政策到期前也不再发放。”在新闻发布会上，市住建局相关负责同志介绍了人才券的发放标准和发放方式。

具体发放标准为：在10月3日—5日活动期间，申请人符合大专以上学历、签订购房合同（或认购协议）、缴足首付款等相关规定，均可领取购房人才券。其中面积标准为：建筑面积低于90平方米的优惠3万元，大于90平方米（含）小于144平方米的优惠4万元，大于144平方米（含）的优惠5万元。

发放方式：为避免市民排长队，减少等待时间，提升申领效率，此次金秋购房活动的人才券采用“先线上申报后线下发放”的形式，符合条件的购房人通过微信登录“人才券申报小程序”在线申请，或者关注扬州房地产信息网公众号，选择“人才券申请”菜单，进入申请页面。线上成功申报后，购房人根据申报系统短信告知的受理号和通知办理时间，携带相关申报材料至房产超市现场领取人才券。

我市还将积极推进改善型住宅建设。围绕建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”目标，从提高设计建造水平、加强工程建设管理、加快先进技术应用等维度，支持、鼓励企业开发高品质、多样化改善型住宅产品，打造被市场公认的“改善盘”和“品质盘”。继续推行住房“以旧换新”政策，支持市民置换改善型住宅，给予不超过新房成交总价1.5%的购房补贴，旧房产权人扩大至三代以内直系血亲。积极实行住房公积金贷款支持政策，使用住房公积金贷款购买新建改善型住宅的，其住房公积金贷款最高额度可上浮20%。

遏制虚假房源信息发布 真实房源“一房一码”

“一段时间以来，因虚假房源、信息不实等情况造成交易矛盾的投诉较为集中，这不仅损害了消费者的合法权益，还扰乱了房地产市场的正常秩序。住建部和市场监管总局《关于规范房地产经纪服务的意见》要求，房地产经纪机构发布的房源信息，应当通过平台进行核验。扬州市住建局于今年7月发布的《关于进一步规范扬州市区房地产经纪服务的通知》进一步明确‘对外发布的房源需进行核验’。近期我市还将推出‘二手房房源挂牌赋码’功能。”市住建局相关负责同志介绍。

据了解，今年5月，我市上线了房产交易房源核验功能，实现个人查询核验。此次推出的“二手房房源挂牌赋码”功能，是指市区备案的房地产经纪机构对外发布受委托的二手房房源时，需先在“扬州市房屋交易管理服务”平台上进行房源核验，再对外公开发布。经纪机构在平台上提交受托房源权利人姓名、坐落、产证号等信息后，系统会自动对房屋是否存在抵押、查封、异议登记、居住权等限制交易信息进行比对核验。另外，主管部门审核人员对该房屋的坐落、面积、用途、是否业主真实委托情况进行审核。经审核符合上市交易的真实房源，会被赋予房源核验码，实现“一房一码”。房地产经纪机构在各平台发布房源均需“带码发布”。购房者通过扫码，就能查看到该房源坐落、面积、用途等基础信息以及是否存在交易限制信息。

“‘二手房房源挂牌赋码’功能上线，对于规范交易秩序，维护购房人合法权益具有积极作用。从市场交易方面看，增强了信息透明度，减少了信息不对称的矛盾，降低了交易风险；从市场管理角度看，有助于规范市场秩序，有效遏制虚假房源的发布，促进房地产经纪行业的规范、健康发展。”专家点评。

记者同时了解到，市住建部门近期还将会同市委网信办、市市场监管局联合开展为期一个月的房地产领域“自媒体”信息内容问题整治专项行动，集中整治房地产领域“自媒体”乱象，从严打击散布不实信息等违规行为，为房地产市场健康平稳发展营造健康有序的网络舆论环境。            记者 张孔生