老旧小区“逆生长” 幸福生活“再加码”

焕然一新的老小区。 史盼盼 摄

扬州网讯 （记者 史盼盼） 原本破旧脱落的外墙粉刷一新，小区道路变得平整干净，景观绿化错落有致，集中充电棚整齐实用……与荷花池公园仅一路之隔的砚池社区张庄小区经过改造升级，正迎来“新生”。

这个建于1992年的老小区，历时数月改造，将于下周竣工验收。曾将项目组“拒之门外”的居民们，先后向市区两级住建部门、文汇街道、派出所等送上7面锦旗。一份份谢意背后，是一场以心换心、破解难题的改造实践。

作为上世纪九十年代的农民拆迁安置小区，张庄小区面临着老年群体多、困难群体多、外来人口多的困境。30多年的风雨侵蚀，小区问题层出不穷：墙体漏水、脱落、空鼓，家家户户屋顶漏水，且公共铸铁管道严重锈蚀，出现不同程度的漏水，另外还存在违章搭建50余处，市政管网老化等诸多问题。

“小区已经到了不得不改的时候了，但改造初期，我们连居民的门都进不去。”文汇街道建生办负责人陈亚兰坦言，面对阻力，项目组没有退缩，而是挨家挨户沟通，针对外墙、屋面漏水等“疑难杂症”，上门听取建议，不断优化方案，用务实行动感化居民。

为了顺利推进工程，文汇街道建生办创新工作方法，与派出所、社区联动把办公场所移步施工现场，遇到问题立即响应处理，将800余起矛盾化解在萌芽状态。据统计，相比上年度老旧小区改造工程，出警率减少95%、居民上访率减少97%。

面对“外面下大雨、家中下小雨”这一困扰居民多年的“顽疾”，项目组联合多方力量，入户查勘漏水点，分析整理出27种漏水原因，并咨询各地同行和专家。最终，他们创新采用“单元试点、样板引路”的方式，根据每户户型、装修特点，制定“一户一策”方案，全过程公开施工工艺，打造阳光工程。目前，小区已完成近300户公共铸铁管道更换。“这在全市属于首例。”陈亚兰自豪地说。

改造不仅解决了“大问题”，也关注“小诉求”。针对电动车充电安全隐患，小区改造中新建了16个集中停车棚，提供317个充电口。“基本上每户都有专属充电口，跟家中居民用电连通。”陈亚兰介绍，由于1号楼的充电棚与商户距离较近而受阻，双方僵持不下，目前正在努力协调，将对方案进行优化。此外，居民反映的无便道、楼道灯不亮、管道出户等问题，都被项目组纳入改造任务清单。小区还新增了70个机动车位，大大缓解了居民停车难。

点点滴滴的改变，居民们都看在眼里。“他们不喊口号，而是一件件做给我们看，现在小区从里到外都变了样，我们住得舒服，生活也更方便了！”2012年在此买房的何艳说。

眼下，张庄小区正在进行最后的管线整理、监控安装等收尾工作。待竣工验收后，经开区改造的老旧小区将达44个，涉及1087栋住宅，惠及21598户居民，让老小区实现“逆生长”。