房贷利率将迎“重定价日”@房贷一族：您的月供要降了！

记者 孙小懿

2025年即将收官，对于扬城不少房贷族而言，存量房贷重定价日将到来，新一轮房贷利率下调红利即将落地，多数房贷家庭有望实现月供“减负”。

财务利好 不少房贷族迎来“重定价日”

据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年12月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%、5年期以上LPR为3.5%。两个期限品种均与上月保持一致。自今年5月以来，LPR已经7个月未调整。

虽然LPR本月继续“按兵不动”，但对房贷族来说有一个好消息，随着2026年1月1日的到来，不少房贷族将迎来房贷“重定价日”。

根据此前扬城各家银行公布的存量房贷利率调整细则规定，存量房贷的最新贷款利率执行标准为市场报价利率（LPR）减去30个基点（即LPR-30BP）。结合当前5年期以上LPR3.5%的水平计算，存量房贷利率将由此前的3.3%下降至3.2%。

双喜临门 公积金贷款利率也将实质下调

除了商业性存量房贷利率将于2026年1月1日迎来调整外，扬城住房公积金贷款利率也即将实现实质性下调。根据相关规定，自2025年5月8日起，扬城个人住房公积金贷款利率已启动下调。调整后的具体利率标准为：5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别由2.35%和2.85%调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别由2.775%和3.325%调整为2.525%和3.075%。

而个人住房公积金贷款利率调整分两个时间节点执行。2025年5月8日起新发放的公积金贷款，可直接适用上述新利率。对于在2025年5月8日前已发放，却尚未结清的存量公积金贷款，利率调整将从2026年1月1日开始正式执行。这也就意味着，持有存量公积金贷款的借款人，无需额外申请，将在2026年初自动享受到利率下调的优惠政策。

“之前一直盼着1月1日赶紧到来，现在终于进入倒计时了。”市民周女士说，“经过这次调整，每个月能省出一天的饭钱，一年累计起来也能省不少开支，对普通家庭来说是实实在在的好处。”

能省多少 记者帮您算笔“明白账”

重定价日临近，房贷族最关心的问题莫过于“利率下调后到底能省多少钱”。对此，记者算了笔账。

记者以商业性存量房贷100万元、贷款30年、等额本息还款方式为例。1月1日重定价日到来之前，不少借款的房贷利率为3.3%，此时的月供为约4379元。在1月1日重定价日到来之后，存量房贷的利率将降为3.2%，此时的月供为约4324元，每月能省约55元。

再以首套个人住房公积金贷款100万元、期限30年，利率由2.85%降至2.6%为例，对应的月供也将从约4135元降至约4003元，每月可减少约132元，30年累计节省利息近4.8万元。

“为避免因少还月供导致个人信用受损，建议借款人暂时仍按照此前的还款金额将资金转入银行还款账户，待银行明确最新月供标准后，再按新标准执行。”扬城一家国有银行房贷部相关负责人提醒。