去年全市商品房成交383.78万㎡ “以旧换新”成效明显

2月2日，市住建局发布2025年扬州房地产市场运行情况以及2026年重点工作安排。记者获悉，去年我市出台一揽子惠民购房政策，商品房成交总体平稳，住宅“以旧换新”成效明显，外地人来扬购房比例持续提升。今年，将进一步扩大住房“以旧换新”规模，加快建设更多“好房子”，切实满足群众刚性和改善性住房需求。

全市商品房成交383.78万㎡

2025年6月30日，市区房产新政出台，涵盖人才购房、公积金贷款、多孩家庭购房、共有产权销售试点等多项惠民购房政策。

在激活住房消费的组合拳综合作用下，我市房地产市场释放筑底回稳积极信号，2025年市区房地产市场总体平稳健康运行。根据省住建厅统计数据，全年全市商品房成交383.78万㎡，与2024年基本持平，同比增幅在全省排名第3；其中，市区成交203.43万㎡，同比增长6.66%。商品住宅去化周期持续缩减，截至2025年末，全市商品住宅去化周期为15.8个月。

12家房企开展“以旧换新”业务

推进住房“以旧换新”是一大亮点。通过实行“以旧换新”补贴（补贴比例最高不超过房屋成交总价的1.5%）支持居民换房需求，“以旧换新”住房公积金贷款最高额度可上浮20%，进一步放宽了住房“以旧换新”范围，旧房产权人置换的新建商品住房网签备案至配偶或三代以内直系血亲名下，可享受“以旧换新”购房补贴。

截至目前，全市12家房企（国企9家、民企3家）开展住房“以旧换新”业务，累计报名3377组、成交574组，促进新房销售15.5亿元。

改善型住宅产品供销两旺

去年，我市全力推动改善型住宅建设，在西区新城、东南新城等板块推出一批改善型住宅，呈现供销两旺态势。

据悉，市区现有改善型住宅项目26个，从供销数据看，已领取销售许可证的住宅共计6542套，已销售3365套，去化率51.44%，供应量和销售量同期占比均持续提升。

累计发放人才券2083张

2025年，我市充分用好“房产超市”宣传交易阵地，全年共开展“新春购房月”“五月青年购房”“金秋筑家品质护航”等5场推介活动，累计发放人才券2083张及58张专属优惠券，现场成交新房2250套，线上线下共吸引12.4万人次浏览观看。

扬州“三个名城”品牌效应凸显。数据统计，全年外地人来扬购买商品住宅2084套，套数占比为34.43%，较上年上升2.82个百分点。

进一步扩大“以旧换新”规模

因普惠制购房优惠政策于2026年6月30日到期不再延续，目前市相关部门正在研究制定青年人才购房资助等政策。同时，将根据省住建厅指导意见，继续调研评估住房“以旧换新”、共有产权、多孩家庭购房等专项优惠政策，因时因势予以调整并统筹优化，稳定社会预期。

为满足居民改善性住房需求，我市将进一步扩大“以旧换新”规模，计划增加新房房源4000余套、新增置换名额230个。市住建局在房产超市设置专门窗口，研发上线“以旧换新”小程序，为换房者提供咨询、受理、办理等“一站式”服务。

围绕建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”目标，从提高设计建造水平、加强工程质量管理、加快全屋智能等先进技术应用等维度，支持、鼓励企业开发高品质、多样化改善型住宅产品，打造被市场公认的“改善盘”和“品质盘”。

记者 羌伊然 荣斌