邻居占用空调外机平台？法官提醒：公共区域不得私自占用

沈江江 绘

近日，仪征发生一起纠纷，有人装修时把公共空调外机位的隔板拆了砌墙。业主发现邻居在装修过程中擅自越界，占用公共空间，认为侵犯了自身的合法权益。在多次沟通劝阻无果后，该业主选择通过法律途径起诉维权，要求对方停止侵权、恢复原状。

空调外机平台被邻居占用

王某某和沈某某都是仪征某小区的业主，他们同住一层，系左右邻居。双方共用一个空调外机平台，这块平台不在任何一家的房产证面积里，但业主们都清楚这是两户共用的地方。

平台为上下结构，一般两户上下叠放各自空调。购得新房后不久，因准备安装中央空调，同时阳台的结构不够方正，沈某某装修时就将客厅与空调机位平台打通，并在空调机位一半处砌筑墙体，扩充自家阳台面积，并在改造处安装水电，置放洗衣机、盥洗池并定制储物柜。

王某某与沈某某年龄相仿，买了新房也正要装修，空调管线都已预留，就等着把外机往平台上放。可是，沈某某把公共区域圈成了私家用地，他那边的外机往哪儿搁？王某某很快发现问题，这让其很是头疼。

空调问题解决不了，装修无法继续，王某某向物业反映情况，物业张贴限期拆除公告，问题得不到解决。王某某又报警，110多次上门调解也达成不了一致意见。经多方沟通无果，王某某向法院起诉。

法院判令恢复原状、排除妨害

日前，仪征法院开庭审理了这起案件。

庭审中，双方都承认平台是共用的。可被告沈某某砌起来的墙，已经立在那里了。

仪征法院经审理认为，被告沈某某占用共有空调外机位扩建阳台，改变了建筑原有设计和使用功能，妨碍了其他共用人的合理使用，其行为已侵害业主共有权益。最终，法院依法判决支持原告诉讼请求，判令被告将空调外机平台恢复原状、排除妨害。

“与邻为善是中华民族优秀传统美德，小区内的空调外机平台、楼道等空间均属业主共有，任何业主都无权私自占用、改建。”法官说。

法官提醒

装修莫越界，私改有风险

法官表示，这起案件给广大市民提了个醒，装修不能触碰安全红线和公共边界。

私自改建不仅侵犯他人合法权益，还可能破坏建筑原有结构，带来不可忽视的安全隐患。空调外机平台作为建筑物的附属设施，其设计承载的是放置外机的功能，擅自敲除隔板、砌筑墙体、堆放重物，可能改变平台的结构受力，影响建筑安全。

大家在装修房屋时，要严格遵守法律法规和小区管理规约，尊重其他业主的共有权益，合理行使自身权利。装修前可主动与邻里沟通，避免因装修行为影响他人生活；遇到相邻权纠纷时，要互谅互让、友好协商，协商不成可通过物业调解或向法院起诉等方式解决，共同维护居住环境的和谐与秩序。

法官提醒，房屋装修应严格限定在产权范围内，不得侵占楼道、消防通道、公摊面积等公共空间。相邻业主应和睦相处、合理行使权利，私自占用公共区域不仅违反物业管理规定，还可能构成侵权。遇到此类纠纷，可先协商调解，协商不成应通过诉讼等法律途径理性维权，共同维护良好居住环境。 通讯员 仪法轩 记者 黄静