江苏仪征：盘活闲置文旅资源 跨省“联姻”重塑康养发展新生态

俯瞰枣林湾。

从云南腾冲到江苏仪征，一场跨越2000公里的康养“联姻”结出硕果。5月8日，仪征枣林湾旅游度假区迎来一个重要时刻——恒益康旅·云品项目正式启幕。这不仅仅是一个高端康养度假项目的亮相，更是一场关于资源盘活、业态重塑与区域文旅升级的生动实践。

近年来，枣林湾旅游度假区始终立足生态禀赋与产业基础，坚守“生态筑基、绿色立园、产业兴区、共享富民”的发展思路，文旅、运动、医康养多元融合，成为产业升级、民生福祉的重要抓手。此次启幕的恒益康旅·云品项目，引入国际先进的泉养疗愈理念，融合云南总部深耕多年的温泉医康养实践经验与传统养生智慧，打造集 “深度疗愈、身心修复、文化沉浸、休闲旅居”于一体的复合型康养度假目的地，将助推枣林湾康养产业蓬勃发展，为这片土地注入全新活力与强劲动能。

腾冲有术，枣林有泉

一场跨省“联姻”这样牵手

恒益康旅·云品项目由江苏万博集团与云南保山恒益实业集团强强联手打造。恒益集团深耕腾冲——国内唯一的火山地热并存区，并依托东湖温泉健康管理中心，积极探索温泉医康养融合发展之路，并入选云南省首批旅居典型案例。江苏万博集团是仪征本土房地产企业，近年来逐步涉足大健康产业，在枣林湾打造了丽朗精选酒店。

恒益康旅·云品项目

2024年，万博集团负责人接触到云南保山恒益集团，被其成熟的温泉医康养运营模式所吸引，双方随即展开接洽。万博长期深耕枣林湾，深知这里拥有优质地热资源，而恒益恰好有走出云南、布局长三角的战略规划。

2025年1月起，恒益集团陆续派出专家团队，对枣林湾温泉资源进行系统勘探与评估。专业勘察确认：枣林湾拥有得天独厚的珍稀天然矿物泉资源，其水质富含多种对人体有益的天然矿物质与微量元素，为发展高端泉养疗愈项目奠定了独一无二的资源基础。长三角地区优质温泉本就稀缺，而兼具生态基底与文化底蕴者更是凤毛麟角。2025年7月，在枣林湾旅游度假区及仪征市政府的见证下，双方签订战略合作协议，以股权合作方式组建合资公司。恒益集团就此落地枣林湾，恒益康旅·云品项目正式入驻丽朗精选酒店。

项目自2025年7月启动，2026年1月动工，仅用86天便完成核心区建设。记者在现场看到，酒店内即有温泉泉眼，所有温泉水通过管道直接从泉眼输送至各使用区域。酒店2号楼和3号楼被打造成温泉水疗中心，值得一提的是，恒益在云南腾冲打造的户外水疗池、法国薇姿浴，以及水中自行车、音乐色光疗法等服务项目，也已全盘落地，在云品项目中得到全面呈现。

“项目依托现有酒店建筑空间，进行全方位改造升级，重新规划功能分区，精心打造矿物泉养、音疗静室、定制食疗、深度睡眠空间等体验场景，实现了从单一住宿功能向‘康养+度假+体验’复合型功能的跃升。”酒店负责人表示，“恒益在温泉医康养领域的技术积淀与运营经验，为我们打开了跨界融合的发展思路，枣林湾沉睡的地下温泉资源得以有效激活。”

在云南保山恒益实业集团董事长段治葵看来，项目选择落地仪征枣林湾，正是看中了这块“璞玉”——既拥有不可复制的温泉资源，又具备南京都市圈核心区位的市场辐射力。仪征，地处宁镇扬几何中心，交通便捷。两小时车程，覆盖三千多万消费人口，为温泉康养项目提供了理想的客源基础。“温泉是载体，康养是内核，市场是关键。”段治葵这样总结投资逻辑。恒益集团深耕云南多年，在温泉康养、文旅运营领域积累了丰富经验。此次跨省布局，正是希望将云南成熟的康养理念，与长三角广阔的市场需求，精准对接。

资产激活，存量盘活

一栋酒店的86天蝶变

美国运动科学院院士、云南高原温泉康养产业创新研究院院长朱为模在评析枣林湾地下温泉水质时表示，富含重碳酸盐、偏硅酸以及钙、镁离子等天然矿物质，对关节炎、骨质疏松、高血压等慢性疾病具有显著的调理效果，这让他们对项目的未来发展充满信心。

得益于云南成熟的温泉医康养实践经验，枣林湾恒益康旅·云品项目同样区别于传统的静态温泉，而是构建了源自云南的“主动式”泉养生活体系。该体系不仅融入了总部在温泉疗法、水中运动等领域积累的成熟经验，还结合了传统养生文化的精髓，通过智能健康监测和个性化疗愈方案，实现从简单休憩到深度健康管理的体验升维。

据介绍，恒益集团将在枣林湾旅游度假区内整体打造“恒益温泉健康谷”项目，规划分四期开发，涵盖一期“云品”（温泉康养疗愈综合展示区）、二期“云康”（温泉康养模式核心综合区）、三期“云缦”（园林式室外温泉泡池示范区）和四期“云台”（温泉医康养养老生活社区），致力于构建全周期康养服务体系。项目总规划用地约250亩，力争在扬州树立高端泉养康旅的新标杆，打造成为江苏省具有代表性的温泉康养度假目的地。

围绕仪征市委市政府“着力打响文旅名片”的要求，枣林湾近年来积极开展定向招商与产业链招商，瞄准高端化、特色化方向，加紧推进康养旅居、文化产业园、低空经济等具有成长性的新项目，着力打造业态丰富、体验多元、服务优质的文旅康养产业集群。

恒益康旅·云品项目正是这一招商思路下的重要成果与典型代表。从建设到启幕，园区对项目方的每一项需求、每一个难题都做到主动响应、精准发力，用实实在在的营商环境“硬支撑”，换来了项目落地的“加速度”——仅用86天便完成核心区建设，以高效执行力打造了康养项目落地的典范。

区域协同，圈层共融

一颗棋子搅动都市康养棋局

枣林湾旅游度假区相关负责人介绍，恒益康旅·云品项目的落地，不仅提升了酒店资产价值，也激活了周边配套产业。物业服务、园林养护、餐饮供应链、康养人员培训等本地化服务链条正在逐步形成。对枣林湾而言，该项目为扬州引入了国际化的温泉疗愈康养新模式，显著提升了本地高端康养度假产品的品质与内涵。项目周边旅游景区及酒店餐饮配套完善，与户外运动（如红山体育公园、青少年户外运动基地）、亲子乐园（如熊猫乐园、加勒比水世界）、生态观光（如世博园、花舞扬州）等项目形成互补，有效延长游客停留时间，提升过夜率与消费客单价，推动从观光游向度假游的转型。

近年来，“微度假”“轻康养”成为新的消费热点。两三个小时车程可达、兼具温泉理疗与休闲度假功能的目的地，深受都市中产家庭和银发康养群体的青睐。枣林湾地处南京、扬州“1小时通勤圈”，经沪陕高速、328国道、龙潭过江通道等路网可高效连接周边城市，周末康养微度假能够轻松实现。

从更宏观的视角来看，在南京都市圈文旅协同发展的大背景下，仪征正从“地理融入”走向“功能融入”。恒益康旅·云品项目所代表的高品质康养业态，正是都市圈消费外溢的重要承接载体。南京都市圈拥有超过3500万常住人口，中高端康养产品供给相对不足。枣林湾凭借生态、温泉、区位三重优势，有望成为都市圈康养消费的重要目的地。该项目的启幕，标志着这一市场潜力开始被激活。未来，随着项目运营不断成熟、配套持续完善，“南京—扬州—仪征”温泉康养黄金线路有望成型，推动区域文旅从“单点竞争”走向“圈层协作”。

从一汪温泉，到一座康养综合体，再到都市圈文旅新地标——恒益康旅·云品的故事，才刚刚开始。

通讯员 江阳 记者 赵磊