扬州创新谷提升改造老厂房“逆生长” 崛起科创“新引擎”

“存量盘活”破题土地要素制约，重塑产业版图。受访者供图

初夏的阳光洒在崭新的沥青路面上，两侧树木新叶葱茏，灰白相间的建筑外墙在光影中格外精神。日前，记者走进焕然一新的扬州创新谷，昔日机器轰鸣渐息的老工业园，如今满目清新、简洁大气，散发着浓郁的科创气息。这座由闲置老旧厂房改造而来的现代化科创园区，正加速成为经开区培育新质生产力的“强引擎”。

“外部环境提升工程项目自去年7月启动实施，经过数月紧张施工，目前一期、二期形象提升工程已全面完工。”在园区中央景观带旁，开发集团项目现场负责人阚晓东一边引导参观，一边向记者介绍，工程的实施，有效提升了园区整体环境形象，完善了厂房基础设施功能，为全区产业项目招商提供了全新载体与场景。

焕新并非简单的粉刷修补

这片总占地1025亩、建筑面积达32万平方米的园区，前身是台湾宝成集团裕元工业园。因产业布局调整，厂房曾长期处于低效利用状态。为唤醒这块“沉睡”的土地，自2025年4月起，区属国有公司统筹推进工程改造、项目招商与运营管理，由智谷资产公司立项、开发集团工程部具体实施，正式按下老旧厂房向科创高地转型的“快进键”。这不仅是空间形态的焕新，更是经开区以“存量盘活”破题土地要素制约、重塑产业版图的一次生动实践。

这场焕新也并非简单的粉刷修补，而是一场从“面子”到“里子”的系统升级。工程聚焦基础设施完善和环境品质升级，涵盖道路翻新、景观绿化提升、房屋结构加固、建筑外立面出新与防水维修、消防设施维修、水电系统恢复等多项重点内容。阚晓东回忆说，当时屋面漏水、墙体斑驳、管线杂乱，施工人员逐栋摸排，为每一栋老厂房定制“手术方案”，啃下了不少硬骨头。如今，平整通畅的道路纵横交错，错落有致的绿植点缀其间，完备的水电消防设施为企业“拎包入驻”提供了坚实保障。曾经的“工业锈带”，已然蜕变为“科创秀带”。

提升适配向“存量”要“增量”

焕新不止于当下，适配未来产业需求才是关键。阚晓东透露，园区后续将根据招引项目进驻条件，精准做好落地研判，并视需求启动第三批室内装修改造工程。“第三批改造主要涉及厂房、公寓、研发办公楼、仓储库及洁净厂房等多类别建筑，涵盖装饰改造、洁净工程、设备承载结构加固、机电安装等专业。”他表示，园区将力求做到“一企一策”，让半导体、生物医药、智能装备等不同领域的项目都能在这里找到最合适的发展空间。从统一改造到量身定制，这种深度的适配能力，正成为创新谷区别于普通园区、吸引高端项目扎根的核心竞争力。

老旧厂房蝶变科创“摇篮”，扬州创新谷折射出扬州经开区向“存量”要“增量”、向“低效”要“效益”的坚定决心。近年来，经开区将低效闲置用地处置作为破解发展空间瓶颈、推动产业转型升级的关键一招，通过政府主导、国企实施、市场化运作的模式，一处处“沉睡”资产被逐一唤醒。创新谷作为全区低效闲置用地处置的重点标杆项目，不仅让32万平方米存量空间重焕生机，更探索出一条“环境提升—功能完善—精准招商—产业集群”的再生路径，为全区乃至全市提供了可复制、可推广的“存量焕新”样本。 

 通讯员 扬开萱 记者 荣斌