“老资产”变身“新地标”，特色“打法”激活常州城市更新“新动能”

老城厢新添网红街区、闲置荒地崛起运动地标、零星地块“长出”新能源补能网络……城市更新浪潮下，“沉睡资产”被逐一唤醒，重焕生机。

盘活存量资产，是深化国资国企改革的关键举措。常州久久为功，持续向存量要增量，不断为老空间注入新价值。数据显示：2025年以来，常州市属国有企业实现资产盘活收益超10亿元，房产出租率近85%。

一批经典案例出圈，老资产焕发新生机

存量资产形态多样，常州国资因“产”制宜，催生一批经典案例落地生根、开花结果。

2025年度常州市旅游行业十大创新推荐案例不久前发布，大庙弄历史街区成功入选。承载城市记忆的城隍文脉，与自带流量的“喵经济”跨界融合，让这处城市文化新地标全年人气 潮流IP赋能低效房产，百年建筑变身网红打卡地，租金稳步提升，年接待游客超200万人次。

在常州，这样的生动实践还有很多。核心商圈中，地下通道摆脱产权分散桎梏，转型成为常州首个地铁通道商业街——“延陵IN巷”。跳出传统地下空间单一通行功能，“地铁+潮流商铺”深受青年群体欢迎，直接提升空间“含金量”，更有力带动老城厢人气回流。

巧用城市“边角地”，常州国资多元化盘活零星土地，统筹布局仓储、休闲等丰富业态。以万象城旁的光储充一体化综合场站为例，过去是零星低效地块，如今已成为常州微电网家族的“硬核成员”，“停车+充电+光伏+储能+商业”多功能叠加，周边居民停车充电不再“绕远路”，商铺客流因配套便利而稳步提升，城市“边角料”真正变成了惠民便民的“金角银边”。

放大交通枢纽优势，依托常州客运中心闲置资产开展全链条招商运营，精准对接客户，重点面向短途物流、快递分拣等企业；弹性组合租约，大幅度提升资产出租率，实现“低效持有”向“持续盈利”跨越升级。

聚焦高品质民生需求，发挥“体育特长”，将江南春和大红旗路两处闲置荒地改造成网球中心，首年吸引客流超2万人次，“惠民+增收”点亮城市健身新生活。

这一个个可观可感的鲜活样本，见证常州国资多年来从“守资产”向“营资产”的深刻转变。

一套特色打法破局，好模式激发新动能

实干破题，成效印证思路。在推动低效资产“活起来”“旺起来”的路上，常州国资摸索出一套务实管用、特色鲜明的“打法”。

数字赋能提效管理。开发国资系统资产清查模块，将市属企业不动产管理系统嵌入市政府资产全域智能化管理平台，实时监控不动产出租、闲置情况；推动市属试点企业数据资产清查，探索数据资源化、资产化、资本化利用。

优化布局瘦身健体。持续推进“两非两资”清理，坚决退出不具备竞争优势的非主营业务和低效无效资产，通过“瘦身健体、提质增效”，让资源向优质主业集中。

拓宽渠道运作。市场化配置资源，依托产交所开展资产专场推介，20个项目集中亮相，拓宽市场化交易路径，吸引社会资本参与，实现资产价值最大化。

专业运营赋能。“让懂行的人做擅长的事”，在业态更新、空间改造过程中强化专业操盘，老城厢深耕城市文脉，城郊突出民生落脚，坚持空间升级与经济效益的双向奔赴。

“十五五”规划将“盘活利用存量资源”作为独立章节部署，今年政府工作报告也要求“积极盘活利用存量资源资产”。

如何更好作答这道国资改革“必答题”，常州市国资委正结合地区发展实际和产业基础，深化“一企一策”，持续拓宽盘活路径，让存量空间加速转化为发展增量、民生红利，为城市高质量可持续发展夯实根基。

记者：张盈盈